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不动产权登记备案是什么时候开始算？

新闻来源：互联网资料整理发布时间：2023/4/6 5:34:43 共计：4618 浏览

不动产登记备案是按开发商申请预售时算，也就是房产达到预售条件，开发商准备收全款时就到房产中心将购房合同备案，只有已经备案的房产才能出售，所以原来交的钱都不算房产商销售款，不给正式发票也不纳税，备案登记后就可以交全款开正式发票，也能够初始登记不动产。

国家税务总局在2005年已发文《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发〔2005〕89号)、《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发〔2005〕172号)明确二手房交易年限确认问题.文件规定：个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。
“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间;契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。
买房网签日期与实签日期的定义
买房网签日期是开发企业在房管局的备案时间，合同在网签备案以后，由开发商才打印纸质合同，一般购房合同最后一页的时间都在网签备案时间之后。