当前位置：公众IT > 技术文章 > 开发商可以高于备案价卖房吗(地产商可以卖高于备案价格吗)

开发商可以高于备案价卖房吗(地产商可以卖高于备案价格吗)

新闻来源：互联网资料整理发布时间：2023/4/6 0:33:05 共计：4673 浏览

不可以，也可以。
不可以是说，现在都是网签购房合同，如果购房价高于备案价，会被系统自动拒绝签订。所以嘛，不可以。
可以，指的是房地产公司为了取得高于备案价的利润，只有从其他方面挣钱。比如绑定高价车位、绑定高价装修套餐等，还有就是买房时有个阴阳合同、买房时有个"电商费"。这个电商费其实是销售费用，转嫁到买房人身上但是不在合同内。就好比你去吃饭点了个套餐，最后发现餐巾纸和卫生碗筷都要另外收费的。

非常感请！在这里能为你解答这个问题，让我带领你们一起走进这个问题，现在让我们一起探讨一下。
第一，按照商品房明码标价指示，各大房企即开发商不允许高于备案价卖房，每套房子在预售之前必须先备案，明码标价公示，在房产局备案网上是可以查到每一幢楼每一个单元每一套房子的具体价格，有的开发商会在备案价的基础上进行打折，政府也规定限价备案，这样杜绝大涨，保障价格合理。
第二，有种情况可能涉及开发商价格明显高于备案价，那就是该小区的在售价格明显低于该片区的均价，可能之前开发商卖房卖着卖着价格涨的过快，导致该小区成为周边的神盘，说白了就是价格限价，低于周边价格，那么就有相关人员加号头费，或者绑定车位或者绑定装修售卖等等，这些情况都是违规操作，拿不上台面的，开发商明文规定没有授权这种操作，也不会这么做，但是还是有某些楼盘涉及这方面操作。
第三，目前来说各大开发商都会在备案价的基础上打折出售，各大开发商都要现金流，所以一般情况还是会打折出售。
在以上的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议，我希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家。
在这里同时也希望大家能够喜欢我的分享，大家如果有更好的关于这个问题的解答，还望分享评论出来共同讨论这话题。
我最后在这里，祝大家每天开开心心工作快快乐乐生活，健康生活每一天，家和万事兴，年年发大财，生意兴隆，谢谢

【沈阳市民反映：于洪区美的城期房销售价格高于备案价格，有收据但不给发票】据了解，房屋实际销售价是不能高于备案价的，根据房价备案制度规定：开发商在首次开盘定价时，必须提前15天到物价部门备案，然后才可以向房管部门申请预销售许可证，备案的价格将在房管部门的官方网站上向社会公布，这一价格即为该楼盘的最高售价，开发商不得擅自在实际销售中突破此价格卖房。

一、开发商应严格按照申报价格，明码标价对外销售商品房
《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发（2010）10号）明确指出，对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。
住房城乡建设部门要对已发放预售许可证的商品住房项目进行清理，对存在捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价等行为的房地产开发企业，要加大曝光和处罚力度，问题严重的要取消经营资格，对存在违法违规行为的要追究相关人员的责任。住房城乡建设部门要会同有关部门抓紧制定房屋租赁管理办法，规范发展租赁市场。
《住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房（2010）53号）明确指出，加强商品住房预售行为监管。未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动。取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照申报价格，明码标价对外销售。房地产开发企业不得将企业自留房屋在房屋所有权初始登记前对外销售，不得采取返本销售、售后包租的方式预售商品住房，不得进行虚假交易。
加大对违法违规行为的查处力度。各地要通过房地产信息网络公开、设立举报投诉电话、现场巡查等措施，加强房地产市场行为监管，加大对违法违规行为的查处力度。对退房率高、价格异常以及消费者投诉集中的项目，要重点核查。对存在违法违规行为的，要责令限期整改，记入房地产信用档案，并可暂停商品住房网上签约；对拒不整改的，要依法从严查处，直至取消其开发企业资质，并将有关信息通报土地、税收、金融、工商等相关部门，限制其参加土地购置、金融信贷等活动。
《国家发展改革委关于商品房销售明码标价规定》（发改价检（2011）548号）第九条明确指出，对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，商品房经营者要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。
依据《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》、《关于商品和服务实行明码标价的规定》、《禁止价格欺诈行为的规定》的规定，消费者购买房屋时购房价格高于备案价格的，是属于违法的行为。
《价格违法行为行政处罚规定》（2010年修订）第十三条规定：经营者违反明码标价规定，有下列行为之一的，责令改正，没收违法所得，可以并处5000元以下的罚款：
1、不标明价格的；
2、不按照规定的内容和方式明码标价的；
3、在标价之外加价出售商品或者收取未标明的费用的；
4、违反明码标价规定的其他行为。
《新商品房销售明码标价规定全文》第九条对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，商品房经营者要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。第十五条商品房经营者不得使用虚假或者不规范的价格标示误导购房者，不得利用虚假或者使人误解的标价方式进行价格欺诈。第十六条商品房经营者不按照本规定明码标价和公示收费，或者利用标价形式和价格手段进行价格欺诈的，由县级以上各级人民政府价格主管部门依据《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》、《关于商品和服务实行明码标价的规定》、《禁止价格欺诈行为的规定》等法律、法规和规章实施行政处罚。第十七条价格主管部门发现商品房经营者明码标价的内容不符合国家相关政策的，要及时移送相关部门处理。依据相关法律的规定，消费者购买房屋时购房价格高于备案价格的，是属于违法的行为，消费者可到相关部门进行投诉。