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新闻来源：互联网资料整理发布时间：2023/4/5 22:57:47 共计：4602 浏览

商品房最终成交金额和房管局备案销售价有什么区别
商品房最终成交金额和房管局备案销售价的区别：
1、不同的性质
房管局备案的销售价是网签价，即一开始房子打算销售时的评估价。
商品房最终成交金额是成交价，就是指购房者最终支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格。
2、影响因素不同
商品房住宅销售价格备案是说房地产开发企业在申请商品住房预售许可时，必须提交包括预售价格及变动幅度、预售资金监管账户及监管协议、预订协议（认购书等）样本等内容在内的商品住房预售方案。
商品房最终成交金额与房地产商的促销、打折或者与消费者最后签订的购房合同的细节有关。
3、价格波动
商品房住宅销售价格备案预售价格变动幅度原则上不超过5%，具体由各地房地产主管部门结合当地实际确定。
很多的商品房销售价一定是高于备案价格的。商品房住宅销售价格备案是说房地产开发企业在申请商品住房预售许可时，必须提交包括预售价格及变动幅度、预售资金监管账户及监管协议等内容在内的商品住房预售方案。
商品房开盘销售价格是不能高于备案价格还是不能低于备案价格？
商品房开盘销售价格是不能高于备案价格，备案价格1万实际销售价格范围是0到10000元之间。
普通商品住房销售价格，由房地产开发经营企业在规范成本核算的基础上，在公布的市场平均利润率及合理幅度范围内制定销售价格水平。
市场平均利润率由价格主管部门会同相关部门按照规定的程序测定，合理上浮幅度由价格主管部门根据本地经济发展水平、群众购买力和市场供求状况确定并予以公布。
在备案过程中，物价部门将对开发商的销售价格水平是否超过市场平均利润率合理幅度进行监督。
价格主管部门对普通商品住房实行价格（成本）备案制度。他们还给开发商列了道公式：普通商品住房价格=成本+利润+税金+计入房价的行政事业性收费±层次差价±朝向差价±环境差价。
扩展资料：
房价备案细则：
1、开发商在首次开盘定价时，必须提前15天到物价部门备案，然后才可以向房管部门申请预销售许可证，备案价格将在房管部门的官方网站上向社会公布，此价格即为该楼盘的最高售价，开发商不得擅自在实际销售中突破此价格卖房。
2、如果开发商在实际销售过程中想提高销售价格，那么必须提前15天到物价部门重新备案，并由房管部门重新在网上公布。
3、开发商在物价部门备案的价格、房管部门在网上公布的价格以及楼盘的实际销售价格,必须“三价统一”，如果开发商突破备案价和公布价随意抬价，将由主管部门进行查处。
4、房地产开发企业在普通商品住房销售前必须到物价部门办理价格备案手续，房地产开发企业凭备案手续才能到房管部门领取到预售许可证进行销售。
参考资料来源：百度百科—房价备案
房屋实际销售价能高于备案价吗？有解决办法可以便宜些吗？
房屋实际销售价是不能高于备案价的。根据房价备案制度规定：开发商在首次开盘定价时，必须提前15天到物价部门备案，然后才可以向房管部门申请预销售许可证，备案的价格将在房管部门的官方网站上向社会公布，这一价格即为该楼盘的最高售价，开发商不得擅自在实际销售中突破此价格卖房。如果确定对方没有重新备案就擅自涨价，你可以起诉。
开发商卖的房子价格高于在物价局的备案价，我可以要求双倍返还定金吗
如果高于物价局的备案价格的话，那么，就要给予相应的处罚，但开发商的每个价格，你很难完全掌握，现在还要求商品房价格进行一价清和公示，如果你能全部掌握，也是可以算出来的。
但通常开发商的实际成交价需要在账务和房产局备案合同上可查。
因此，需要打12358向物价局进行举报，将一些明显高于备案价的情况告诉物价执法部门。
网签价格是在房屋管理局系统上面备案和公示的价格,不得低于区域的最低过户指导价,最高可以到达合同价的90%-95%。
买的房子低于开发商在房管局备案价格的百分之十，能签合同吗！
签订合同时，让卖主把价格调到政府要求的价格，钱你少给他就是了，比如国家规定4400元一平米，你就在合同里写这个价钱或者高一点，但是实际给他钱按低价格给就可以了！只要合同合法和规，符合党的要求，就没有什么事。太低了，不好。就算以后房主反悔了，你明明给他20W 上面写着50W 他也不敢让你还房子。给他钱的时候，不用写收条之类的，签订合同就可以了，好像还需要公证合同！
房屋实际销售价能高于备案价吗有办法解决以便宜些吗
你好，非常高兴为你解答：
定价权在房产开发公司，但是如果调整就必须重新备案，不备案就是非法的。
你可以协商处理。
如果确定对方没有重新备案就擅自涨价，你可以起诉。
签了购房合同，价格低于备案价，开发商说改备案。有问题吗？
那是因为这样的，开发商在做预售时报的价格的时候比如是一平米7000，但是到做活动的时候给你打折完后低于7000的10%，这种情况下要备案就备不了
我不知道你那个地方是不是网签的，正常网签的话只要输入价格低于预售价格的10% 系统是不会让你提交的，合同也是打印不出来的，
但是你这种情况的话，合同都给你的还怎么修改，要修改的话也要把原来的合同带回去销毁，然后再给你重新签一份。
还有楼上的，你那个是备什么案需要备1-2个月，我们每次备案最多不超过一周

您好
新房备案价（就是网签备案价）
现在开发商卖的新房都申请有备案价，具体根据楼盘品质、地段、绿化率、容积率、绿地率、装修标准等来申请价格！
开发商一般申请价格都会略高，实际买房成交价格都会低于备案价，一般在低于20%-50%。
这个价格要取决于开发商房子好不好卖，如果这个楼盘卖的很火爆，甚至要抢房，那么开发商成交价格都会跟备案价基本持平，不排除一些开发商会略高于备案价
再就是有些楼盘位置比较尴尬、户型也比较尴尬，也就是楼盘不好卖，开发商为了快速回笼资金，那么他成交价就会大大低于备案价，你买过来就比较划算，但是估计您也不会去卖
总结：开发商新房网签价低于成交价多少没有具体的价格。每个开发商情况都不一样，每年楼市情况也不一样！其实买房只要买到适合自己的就行，房子没有十全十美的，适合自己就行！